S.S AKÇABİR

AKDENİZ-ÇALKAYA KOOPERATİFLER BİRLİĞİ

Kızıltoprak Mah. 904 Sok. Boztepe İş Merkezi No:9 Kat:3 D:10 ANTALYA

 

1-KONUNUN TAKDİMİ

 

*Birliğimiz, Antalya Çalkaya’ da imar-mülkiyet-plan-yapılaşma sorunları bulunan kooperatiflerin bir araya gelmesiyle 1996 yılında kurulmuştur.

 

*Birliğimize bağlı 36 Kooperatif bulunmaktadır.(1)

 

*Bağlı kooperatiflerin toplam üye sayısı : 3.445’ dir.

 

*Antalya kentimizin doğu koridorunda, havaalanından sonra, turizm yolu bitişiğinde, aile bireyleri ile birlikte yaklaşık 15.000 kişiyi yakından ilgilendiren, 1993-1995’li yıllarda kurulmuş kooperatiflerden oluşmaktadır.

 

*1998-2000’li yıllarda zamanın Çalkaya Belediyesi’nden Belediye Meclis Kararlarıyla arsa tahsislerini almış(2),  tahsis bedellerini, alt yapı katılım payları dahil(3), emlak vergilerini belediyeye ödemiş(4), tapuda beyanlar hanesinde isimleri bulunan Çalkayalı vatandaşlara zilliyet bedellerini ödemiş(5),

 

-Bir kısmı yapılaşmasını tamamlamış, konutların içinde oturulan(tapu şerhleri sebebiyle iskân ruhsatını alamamış)(6-7)

 

-Bir kısmının yapılaşması yarım kalmış,

 

-Bir kısmı ise, belediyenin “geçici inşaat izni” adı altında verdiği yapılaşma müsaadesine rağmen yapılaşmasına “inşaat yapım ruhsatı” alamadığı için başlayamamış(8),

 

Yaklaşık 10-13 yıldan bu yana da sorunlar yumağını çözmeye çalışan kooperatiflerden oluşmaktadır.

 

*Kamu oyunda “Çalkaya Kooperatifler Sorunu” adıyla bilinen öykümüzde temel, Çalkaya Belediye Meclisi’nin kooperatiflerimize arsa tahsisi sağlayan 775 sayılı yasaya göre aldığı arsa tahsis kararlarının Antalya Valiliği İl İdare Kurulu’nca 05.09.2000 tarihinde 157 adetinin topluca iptal edilmesi kararı teşkil etmektedir(9).

 

*Bugün gelinen noktada, İl İdare Kurulu Kararı Antalya 1. İdare Mahkemesi’nin 2002/1457 Esas Sayılı kararı ile iptal edilmiş ve karar kesinleşmiş bulunmaktadır(10).

 

*Konunun 1/25.000 ve 1/ 5.000’ lik planlar bakımından Büyükşehir Belediyemiz ile ilgili kısmı bulunmaktadır(11).

 

2-SORUNLAR

 

İlimiz Antalya’nın imar plan çalışmaları yapılırken; (her ölçekteki plan çalışmalarda)

 

a-Mahkeme Kararları

b-Yasa hükümlerinin ve resmi mevzuatın getirdiği sonuç hükümleri

c-Kentte gecekondulaşmasının önlenmesi ve gelişim akslarının oluşturulması

gibi hususlara dikkat edilmesi gerektiği malumlarınızdır.

 

Birliğimize Bağlı Kooperatifler;

 

-Antalya 1. İdare Mahkemesinin 2002/1457 Esas, 2004/473 Karar nolu karar hükümleri kesinleştiği halde;

 

-Yani;

Gecekondu Önleme Bölgesi ilân ederek, düzgün kentleşmeyi sağlamak ve kaçak yapılaşmayı önlemek amacıyla Çalkaya Belediye Meclisi’nin aldığı 157 adet kooperatife arsa tahsis kararları geçerliliklerini koruyorken;

 

-Antalya Büyükşehir Belediyemiz tarafından 1995’li yıllarda Ermenek Mahallesi enterlandında uygulamaya başladığı 775 sayılı yasa ve Gecekondu Önleme Bölgesi ilânı ve uygulamasının bir çeşit devamı niteliğindeki Çalkaya Belediyesi uygulaması’nda başta Diştaşlar adıyla bilinen taşlık arazilerin yapısı bile dikkate alınmamış,

 

Bir kısmında, içlerinde vatandaşların oturduğu mevcut yapılaşmalar dikkate alınmamış; 1/25.000 planda;

Gecekondu Önleme Bölgesi düşünülmemiş, kooperatiflerimizin çoğunun alanları “Ekolojik Bütünlüğü Bozulmuş Tarımsal alan” olarak nitelendirilmiştir.

 

-Bahse konu mahkeme kararına uyulduğu takdirde, gecekondulaşmanın önüne geçildiği gibi, yıllardan beri mağdur olan kooperatiflerimiz, bu kere, geçen dönemde, plan mağdurları durumuna düşmüş bulunmayacaktılar.

 

-Ayrıca,

2/B niteliğindeki alanlar planın bazı bölümlerinde 2/B lik alanlar olarak gösterilmiş, kooperatiflerimizle ilgili plan bölümlerinde ise 2/B lik alanlar olarak gösterilmeden planı uygulamasına sokulmuş olduğunu da görmüş bulunuyoruz.

 

 

 

 

 

3-ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

 

-Mer’i mevzuat ve özellikle yasa ve yasa hükümlerinin her türlü plan çalışmalarında uygulamalarda gözden ırak tutulmaması;

 

Bu cümleden olmak üzere;

Antalya kentimizin en büyük baş ağrılarından birisi olan gecekondulaşmanın bugünkü merkezi niteliğindeki Çalkaya bölgesinde bir Gecekondu Önleme Bölgesi öngörülebilseydi kent için daha faydalı olurdu. Planın bir bölümünde 2/ B lik alanlardaki arsa ve araziler 2/B diye gösterilikten, kooperatiflerimizin bulunduğu alanlarda bu yasa hükmü uygulanmamıştır. Bunun sonucunda kooperatiflerimiz ve üyeleri mağdur olmuşlardır.

 

-Antalya 1. İdare Mahkemesinin 2002/1457 Esas sayılı kesinleşen Mahkeme Kararı’na göre, başta 1/ 25.000’ lik plan çalışmaları sırasında süresi içinde yaptığımız itirazlar dikkate alınmamış, kooperatiflerimiz ve üyelerimiz mağdur edilmişlerdir.

 

-Talebimiz, yasalara ve mahkeme kararlarına uyulmasıdır.

 

-Talebimiz, aynı kentte yaşayan ve senelerden beri bir kamu idaresi olan Belediye ne dediyse yapmış,

 

• Vergisini ödemiş
• Tahsis bedelini ödemiş
• Alt yapı katılım payını ödemiş
• Temel vize aplikasyon harç vb lerini ödemiş
• Yasaların dışına çıkmamış, kaçak inşaat yapmamış, duruşu ile de gecekondulaşmanın önünde set olmuş
• Milli Emlak’e ecr-i misil bedellerini ödemiş
• Bir kısmının inşaatları yarıda kalmış,
• Bir kısmı evinin içinde oturduğu halde iskânını alamamış,
• Belediye tahsis karar ve uygulamalarını tanımayan Milli Emlak idaresi ile Belediye arasında mağdur edilmiş
• Vatandaşlar ve kooperatifleri olarak;

 

Antalya Büyükşehir Belediye Başkanımız Sayın Prof. Dr. Mustafa AKAYDIN ve o’nun kıymetli kadrosundan, ilgi, alâka ve çözümler beklemekte olduğumuzu bildirir, saygılarımızı sunarız.

 

                            S.S AKDENİZ-ÇALKAYA KOOPERATİFLER BİRLİĞİ

                                               Başkan                                    Muhasip

                                             Diş Hekimi                               Mali Müşavir

                                        N. Turhan ÖZGÜL                      İsmail KARATAŞ

 

*2/B ALANI İÇİNDE KALAN KOOPERATİFLERİMİZ

-İncikpınarı Kooperatifi…………………………………………………:152 Üye

-Akdenizbizimkiler Kooperatifi…………………………………………:  40 Üye

(İnşaatları yarım kalmıştır.)

-Doğanırmak Kooperatifi………………………………………………:    69 Üye

-Çağatay Kooperatifi…………………………………………………...: 194 Üye

-Tepe Kooperatifi……………………………………………………….: 104 Üye

-Özpınar Kooperatifi……………………………………………...………:15 Üye

(İnşaatı tamamlanmıştır.İskân alamadı)

-Yaygın Kooperatifi……………………………………………………..:150 Üye

-Çevreciler Kooperatifi…………………………………………………..:63 Üye

-Özkuruca Kooperatifi………………………………..……...………….:200 Üye

-Hazer Kooperatifi……………………………………………………….:38 Üye

-Kumsal Kooperatifi………………………………………….………….:34 Üye

-Kepez Altınşehir Kooperatifi…………………………………………..:334 Üye

-Yenigül Kooperatifi……………………………….…………..………..:199 Üye

-Atılım Kooperatifi……………………………………….………….…...:29 Üye

-Lara Onurkent Kooperatifi………………………………….………......:110 Üye

(İnşaatı tamamlanmıştır.İskân alamadı)

-Çamlıbelde Kooperatifi…………………………………….…….….….:50 Üye

-Çalkaya Belediye Mensupları Kooperatifi…………………….…..……:71 Üye

-Tuna Kooperatifi…………………………………………………….....:155 Üye

-Havaiş Kooperatifi…………………………………….………………..:60 Üye

-Bahriyeliler Kooperatifi………………………………………………...:100 Üye

 

 

 

TOPLAM…………….....(  ) Adet Kooperatif, (  ) Adet Üyemizi kapsamaktadır.

****************************************************************

2/B DIŞINDA FAKAT İMAR PLANLAMA, ŞERHLER SORUNU BULUNAN KOOPERATİFLERİMİZ

 

-Özlara Kooperatifi……………………………………………………..:47 Üye

-Güney Antalya Kooperatifi…………………………………………….:151 Üye

-Güneyevler Kooperatifi…………………………………………………:68 Üye

-Aslanyurt Kooperatifi……………………………………………………:48 Üye

-Toprakkent Kooperatifi………………………...………………………..:70 Üye

-Fetih Kooperatifi………………………………………..………………:44 Üye

-S.S 95 Kooperatifi………………………………………………………:140 Üye

-Arda Kooperatifi……………………………………………….……….:82 Üye

-Seçkin Kooperatifi………………………………………….…………...: 78 Üye

-Özkocatepe Kooperatifi………………………………………………….:145 Üye

-Mavi Işık Kooperatifi……………………………………………….…….:70 Üye

 

 

 

 

1/25.000 NAZIM İMAR PLANINDA

BİRLİĞİMİZE BAĞLI KOOPERATİFLERİN DURUMLARI

 

ÜYE SAYISI            KOOPERATİF ADI            1/25.000 PLANDA DURUMU

 

 

152                                        İncikpınınarı Koop                            Tarım=>711-712-713-714-715-716-717-718

                                                                                                              Havaalanı=>1151

                                                                                                              Konut=>973-974-975

 

40                                          Akdenizbizimkiler                            Tarım=>806-807-771

 

69                                          Doğanırmak                                        Tarım=>2314-2310-1447-1448

                                                                                                              2/b=>2350

                                                                                                              Ticaret=>2324

                                                                                                              Konut=>2248

 

194                                        Çağatay                                Tarım=>1220-1221-1222-1223-1224-1225-1226-1227-1228

                                                                                                              2/b=>1723-1726-1725

                                                                                                              Havaalanı=>1705

 

104                                        Tepe                                                      Tarım=>727-728-732-733-734-736-737-4289-1236-1237

                                                                                                              2/b=>2342-2343-2344-2345-2346-2347-2348-2349-2350-2351

                                                                                                              (?)3901-4045-4046

 

47                                          Özlara                                                  Tarım=>726

                                                                                                              Yeşil Alan=>171

                                                                                                              Konut=>702

 

15                                          Özpınar                                2/b=>546 Ada 26 parsael

 

150                                        Yaygın                                  Tarım=>788-789-790-792-793-794-795-798-799-800

                                                                                                              Konut=>548

 

63                                          Çevreciler                                           Tarım=>801(2397/1)-802(2397/1)-803-804-805

 

155                                        Tuna                                                     Tarım=>1216-1217-1234-1235-1236-1237-1238-1239

 

200                                        Özkuruca                                            Tarım=>720-721-722-723-725-726-731-742-743-744-745-746-780-781

 

38                                          Hazer                                                    Tarım=>1240

 

34                                          Kumsal                                 Tarım=>1236-1219-2125-2126

 

334                                        Kepezaltınşehir                  Tarım=>738-739

                                                                                                              (?)660-661-662-663

                                                                                                              2/b=>1165

 

105                                        Güneyuydukent                  818-819-820-821-822-823-824-825 (?)

 

30                                          Altınşehir                                            684 Ada 1 parsel(Milli Emlk.3.kişilere satmış)

 

151                                        Güney Antalya                    Konut+Havaalanı=>677 Ada 1 parsel

 

199                                        Yenigül                                 4237-4238-4239-4240-4241-4242-4243-4244-4245-4246-4247-4248-4249-423,50-4251-4252-4253-4254-42554256-4257-                                                                                                   4258-4260-4041-Kadastro parseli

 

29                                          Atılım                                                   2/b=>1475-1477

 

110                                        Lara Onurkent                   4230-4231-4232-4233-4234-4235-4236-4261-4262-4263-4264

                                                                                                              Kadastro parseli

 

68                                          Güneyevler                                          9060-9061-9043-9044-KYA

 

48                                          Aslanyurt                                            Konut=>972-547

                                                                                                              970-971(?)

 

60                                          Hava-İş                                  Konut=>396 ada 1 parsel

 

100                                        Bahriyeliler                                        Konut=>2283/1-2285/2-2286/2-3

 

70                                          Toprakkent                                         Konut=>1024/3

 

44                                          Fetih                                                     Konut=>1100-1101-1102-1104

 

140                                        S.S 95                                                   Konut=>847/1-852/1-843/1-841/1-845/1

                                                                                                              Ticaret=>847/1-880/1-2326/1

                                                                                                              (?)2362/2

 

82                                          Arda                                                      Konut=>2222/6

 

78                                          Seçkinkent                                         Konut=>523/2

 

145                                        Özkocatepe                                         Konut=>1093/18-1094/19-1095/22-1096/24-1098/6-1099/15

                                                                                                              2/b=>2083-2084-2085-2086

                                                                                                              Havaalanı=>1461/1-2

 

38                                          Büyüktopçu                                        1417(?)

 

55                                          Çisem                                                   y=116.000-116.600 x=117.700-118.300(15 dönüm)(?)

 

7                                             Karşıbağlar                                        417-410/1”3 Konut(?)

 

 

 

70                                          Maviışık                                              Konut=>515-516-517-519-520

 

50                                        Çamlıbelde                                     2/B alanda

 

 

71                                       Çalkaya Belediye Mensupları          2/B alanda

 

 

 

 

 

TOPLAM ÜYE===>>>3.445

 

 

BİRLİĞİMİZE BAĞLI KOOPERATİFLER LİSTESİ

 

 

1-İncikpınarı Kooperatifi…………………………………………………:152 Üye

2-Akdenizbizimkiler Kooperatifi…………………………………………:  40 Üye

3-Doğanırmak Kooperatifi………………………………………………:    69 Üye

4-Çağatay Kooperatifi…………………………………………………...: 194 Üye

5-Tepe Kooperatifi……………………………………………………….: 104 Üye

6-Özpınar Kooperatifi……………………………………………...………:15 Üye

7-Yaygın Kooperatifi……………………………………………………..:150 Üye

8-Çevreciler Kooperatifi…………………………………………….……..:63 Üye

9-Özkuruca Kooperatifi………………………………..……...…….…….:200 Üye

10-Hazer Kooperatifi……………………………………………………….:38 Üye

11-Kumsal Kooperatifi………………………………………….………….:34 Üye

12-Kepez Altınşehir Kooperatifi…………………………………………..:334 Üye

13-Yenigül Kooperatifi……………………………….………………..…..:199 Üye

14-Atılım Kooperatifi………………………………………………….…...:29 Üye

15-Lara Onurkent Kooperatifi…………………………………………......:110 Üye

16-Çamlıbelde Kooperatifi………………………………………….…...….:50 Üye

17-Çalkaya Belediye Mensupları Kooperatifi…………………….…...……:71 Üye

18-Tuna Kooperatifi………………………………………………….….....:155 Üye

19-Havaiş Kooperatifi………………………………………………….…..:60 Üye

20-Bahriyeliler Kooperatifi……………………………………..……..…...:100 Üye

21-Özlara Kooperatifi………………………………………………….…....:47 Üye

22-Güney Antalya Kooperatifi………………………………….………….:151 Üye

23-Güneyevler Kooperatifi……………………………………….…………:68 Üye

24-Aslanyurt Kooperatifi……………………………………………………:48 Üye

25-Toprakkent Kooperatifi………………………...………………………..:70 Üye

26-Fetih Kooperatifi………………………………………..…….…………:44 Üye

27-S.S 95 Kooperatifi…………………………………………….…………:140 Üye

28-Arda Kooperatifi………………………………………………..………..:82 Üye

29-Seçkin Kooperatifi………………………………………….…………...: 78 Üye

30-Özkocatepe Kooperatifi………………………………………………….:145 Üye

31-Mavi Işık Kooperatifi……………………………………………….…….:70 Üye

32-Güney Uydukent Kooperatifi…………………………………………....:105 Üye

33-Altınşehir Koopetaifi…………………………………………………….:106 Üye

34-Büyüktopçu Kooperatifi……………………………………..…………  ..:38 Üye

35-Çisem Kooperatifi……………………………………….……………….....55 üye

36-Karşıbağlar Kooperatifi…………………………….………………………..7 üye