AKÇABİR
AKDENİZ
ÇALKAYA KOOPERATİFLER BİRLİĞi’
NE DAİR
*BİLGİLENDİRME
*SORUNLAR
*ÇÖZÜM
ÖNERİLERİ
S.S AKÇABİR
AKDENİZ-ÇALKAYA KOOPERATİFLER
BİRLİĞİ
Kızıltoprak Mah. 904 Sok. Boztepe İş Merkezi No:9 Kat:3 D:10 ANTALYA
Tel:0242 312 66 55 Fax: 0242 312 66 15
1-KONUNUN TAKDİMİ
*Birliğimiz, Antalya
Çalkaya’ da imar-mülkiyet-plan-yapılaşma
sorunları bulunan kooperatiflerin bir araya gelmesiyle 1996
yılında kurulmuştur.
*Birliğimize
bağlı 36 Kooperatif bulunmaktadır.(1)
*Bağlı kooperatiflerin
toplam üye sayısı : 3.445’ dir.
*Antalya kentimizin doğu
koridorunda, havaalanından sonra, turizm yolu bitişiğinde, aile
bireyleri ile birlikte yaklaşık 15.000 kişiyi yakından
ilgilendiren, 1993-1995’li yıllarda kurulmuş kooperatiflerden
oluşmaktadır.
*1998-2000’li
yıllarda zamanın Çalkaya Belediyesi’nden Belediye Meclis
Kararlarıyla arsa tahsislerini almış(2), tahsis
bedellerini, alt yapı katılım payları dahil(3), emlak vergilerini belediyeye ödemiş(4), tapuda beyanlar hanesinde isimleri bulunan
Çalkayalı vatandaşlara zilliyet
bedellerini ödemiş(5),
-Bir kısmı
yapılaşmasını tamamlamış, konutların
içinde oturulan(tapu şerhleri sebebiyle iskân
ruhsatını alamamış)(6-7)
-Bir kısmının
yapılaşması yarım kalmış,
-Bir kısmı ise, belediyenin
“geçici inşaat izni” adı altında verdiği
yapılaşma müsaadesine rağmen yapılaşmasına
“inşaat yapım ruhsatı” alamadığı
için başlayamamış(8),
Yaklaşık 10-13
yıldan bu yana da sorunlar yumağını çözmeye
çalışan kooperatiflerden oluşmaktadır.
*Kamu oyunda
“Çalkaya Kooperatifler Sorunu” adıyla bilinen
öykümüzde temel, Çalkaya Belediye Meclisi’nin
kooperatiflerimize arsa tahsisi sağlayan 775 sayılı yasaya
göre aldığı arsa tahsis kararlarının Antalya
Valiliği İl İdare Kurulu’nca 05.09.2000 tarihinde 157 adetinin topluca iptal edilmesi kararı teşkil
etmektedir(9).
*Bugün gelinen noktada,
İl İdare Kurulu Kararı Antalya 1. İdare Mahkemesi’nin
2002/1457 Esas Sayılı kararı ile iptal edilmiş ve karar
kesinleşmiş bulunmaktadır(10).
*Konunun 1/25.000 ve 1/
5.000’ lik planlar bakımından
Büyükşehir Belediyemiz ile ilgili kısmı
bulunmaktadır(11).
2-SORUNLAR
İlimiz
Antalya’nın imar plan çalışmaları
yapılırken; (her ölçekteki plan çalışmalarda)
a-Mahkeme Kararları
b-Yasa hükümlerinin ve resmi mevzuatın
getirdiği sonuç hükümleri
c-Kentte gecekondulaşmasının
önlenmesi ve gelişim akslarının oluşturulması
gibi hususlara dikkat edilmesi gerektiği
malumlarınızdır.
Birliğimize
Bağlı Kooperatifler;
-Antalya 1. İdare
Mahkemesinin 2002/1457 Esas, 2004/473 Karar nolu
karar hükümleri kesinleştiği halde;
-Yani;
Gecekondu Önleme
Bölgesi ilân ederek, düzgün kentleşmeyi sağlamak
ve kaçak yapılaşmayı önlemek amacıyla Çalkaya
Belediye Meclisi’nin aldığı 157 adet kooperatife arsa
tahsis kararları geçerliliklerini koruyorken;
-Antalya
Büyükşehir Belediyemiz tarafından 1995’li
yıllarda Ermenek Mahallesi enterlandında
uygulamaya başladığı 775 sayılı yasa ve Gecekondu
Önleme Bölgesi ilânı ve uygulamasının bir
çeşit devamı niteliğindeki Çalkaya Belediyesi uygulaması’nda başta Diştaşlar
adıyla bilinen taşlık arazilerin yapısı bile dikkate
alınmamış,
Bir kısmında,
içlerinde vatandaşların oturduğu mevcut
yapılaşmalar dikkate alınmamış; 1/25.000 planda;
Gecekondu Önleme
Bölgesi düşünülmemiş, kooperatiflerimizin
çoğunun alanları “Ekolojik
Bütünlüğü Bozulmuş Tarımsal alan”
olarak nitelendirilmiştir.
-Bahse konu mahkeme
kararına uyulduğu takdirde, gecekondulaşmanın
önüne geçildiği gibi, yıllardan beri mağdur
olan kooperatiflerimiz, bu kere, geçen dönemde, plan
mağdurları durumuna düşmüş bulunmayacaktılar.
-Ayrıca,
2/B niteliğindeki
alanlar planın bazı bölümlerinde 2/B lik
alanlar olarak gösterilmiş, kooperatiflerimizle ilgili plan bölümlerinde
ise 2/B lik alanlar olarak gösterilmeden planı
uygulamasına sokulmuş olduğunu da görmüş
bulunuyoruz.
3-ÇÖZÜM
ÖNERİLERİ
-Mer’i
mevzuat ve özellikle yasa ve yasa hükümlerinin her
türlü plan çalışmalarında uygulamalarda
gözden ırak tutulmaması;
Bu cümleden olmak üzere;
Antalya kentimizin en büyük baş ağrılarından birisi olan gecekondulaşmanın bugünkü merkezi niteliğindeki Çalkaya bölgesinde bir Gecekondu Önleme Bölgesi öngörülebilseydi kent için daha faydalı olurdu. Planın bir bölümünde 2/ B lik alanlardaki arsa ve araziler 2/B diye gösterilikten, kooperatiflerimizin bulunduğu alanlarda bu yasa hükmü uygulanmamıştır. Bunun sonucunda kooperatiflerimiz ve üyeleri mağdur olmuşlardır.
-Antalya 1. İdare
Mahkemesinin 2002/1457 Esas sayılı kesinleşen Mahkeme
Kararı’na göre, başta 1/ 25.000’ lik
plan çalışmaları sırasında süresi
içinde yaptığımız itirazlar dikkate
alınmamış, kooperatiflerimiz ve üyelerimiz mağdur
edilmişlerdir.
-Talebimiz, yasalara ve
mahkeme kararlarına uyulmasıdır.
-Talebimiz, aynı kentte
yaşayan ve senelerden beri bir kamu idaresi olan Belediye ne dediyse
yapmış,
Antalya
Büyükşehir Belediye Başkanımız Sayın Prof.
Dr. Mustafa AKAYDIN ve o’nun kıymetli kadrosundan, ilgi, alâka
ve çözümler beklemekte olduğumuzu bildirir,
saygılarımızı sunarız.
S.S
AKDENİZ-ÇALKAYA KOOPERATİFLER BİRLİĞİ
Başkan Muhasip
Diş
Hekimi Mali
Müşavir
N. Turhan ÖZGÜL
İsmail KARATAŞ
*2/B ALANI
İÇİNDE KALAN KOOPERATİFLERİMİZ
-İncikpınarı Kooperatifi…………………………………………………:152 Üye
-Akdenizbizimkiler Kooperatifi…………………………………………: 40 Üye
(İnşaatları yarım kalmıştır.)
-Doğanırmak Kooperatifi………………………………………………: 69 Üye
-Çağatay Kooperatifi…………………………………………………...: 194 Üye
-Tepe Kooperatifi……………………………………………………….: 104 Üye
-Özpınar Kooperatifi……………………………………………...………:15 Üye
(İnşaatı tamamlanmıştır.İskân alamadı)
-Yaygın Kooperatifi……………………………………………………..:150 Üye
-Çevreciler Kooperatifi…………………………………………………..:63 Üye
-Özkuruca Kooperatifi………………………………..……...………….:200 Üye
-Hazer Kooperatifi……………………………………………………….:38 Üye
-Kumsal Kooperatifi………………………………………….………….:34 Üye
-Kepez Altınşehir Kooperatifi…………………………………………..:334 Üye
-Yenigül Kooperatifi……………………………….…………..………..:199 Üye
-Atılım Kooperatifi……………………………………….………….…...:29 Üye
-Lara Onurkent Kooperatifi………………………………….………......:110 Üye
(İnşaatı tamamlanmıştır.İskân alamadı)
-Çamlıbelde Kooperatifi…………………………………….…….….….:50 Üye
-Çalkaya Belediye Mensupları Kooperatifi…………………….…..……:71 Üye
-Tuna Kooperatifi…………………………………………………….....:155 Üye
-Havaiş Kooperatifi…………………………………….………………..:60 Üye
-Bahriyeliler Kooperatifi………………………………………………...:100 Üye
TOPLAM…………….....( ) Adet Kooperatif, ( ) Adet Üyemizi kapsamaktadır.
****************************************************************
2/B DIŞINDA FAKAT İMAR PLANLAMA, ŞERHLER SORUNU BULUNAN KOOPERATİFLERİMİZ
-Özlara Kooperatifi……………………………………………………..:47 Üye
-Güney Antalya Kooperatifi…………………………………………….:151 Üye
-Güneyevler Kooperatifi…………………………………………………:68 Üye
-Aslanyurt Kooperatifi……………………………………………………:48 Üye
-Toprakkent Kooperatifi………………………...………………………..:70 Üye
-Fetih Kooperatifi………………………………………..………………:44 Üye
-S.S 95 Kooperatifi………………………………………………………:140 Üye
-Arda Kooperatifi……………………………………………….……….:82 Üye
-Seçkin Kooperatifi………………………………………….…………...: 78 Üye
-Özkocatepe Kooperatifi………………………………………………….:145 Üye
-Mavi Işık Kooperatifi……………………………………………….…….:70 Üye
1/25.000 NAZIM İMAR PLANINDA
BİRLİĞİMİZE
BAĞLI KOOPERATİFLERİN DURUMLARI
ÜYE SAYISI
KOOPERATİF ADI
1/25.000 PLANDA DURUMU
152 İncikpınınarı Koop Tarım=>711-712-713-714-715-716-717-718
Havaalanı=>1151
Konut=>973-974-975
40 Akdenizbizimkiler Tarım=>806-807-771
69 Doğanırmak Tarım=>2314-2310-1447-1448
2/b=>2350
Ticaret=>2324
Konut=>2248
194 Çağatay Tarım=>1220-1221-1222-1223-1224-1225-1226-1227-1228
2/b=>1723-1726-1725
Havaalanı=>1705
104 Tepe Tarım=>727-728-732-733-734-736-737-4289-1236-1237
2/b=>2342-2343-2344-2345-2346-2347-2348-2349-2350-2351
(?)3901-4045-4046
47 Özlara Tarım=>726
Yeşil
Alan=>171
Konut=>702
15 Özpınar 2/b=>546
Ada 26 parsael
150 Yaygın Tarım=>788-789-790-792-793-794-795-798-799-800
Konut=>548
63 Çevreciler Tarım=>801(2397/1)-802(2397/1)-803-804-805
155 Tuna Tarım=>1216-1217-1234-1235-1236-1237-1238-1239
200 Özkuruca Tarım=>720-721-722-723-725-726-731-742-743-744-745-746-780-781
38 Hazer Tarım=>1240
34 Kumsal Tarım=>1236-1219-2125-2126
334 Kepezaltınşehir Tarım=>738-739
(?)660-661-662-663
2/b=>1165
105 Güneyuydukent 818-819-820-821-822-823-824-825 (?)
30 Altınşehir 684 Ada 1
parsel(Milli Emlk.3.kişilere satmış)
151 Güney
Antalya Konut+Havaalanı=>677 Ada 1
parsel
199 Yenigül 4237-4238-4239-4240-4241-4242-4243-4244-4245-4246-4247-4248-4249-423,50-4251-4252-4253-4254-42554256-4257- 4258-4260-4041-Kadastro
parseli
29 Atılım 2/b=>1475-1477
110 Lara Onurkent 4230-4231-4232-4233-4234-4235-4236-4261-4262-4263-4264
Kadastro
parseli
68 Güneyevler 9060-9061-9043-9044-KYA
48 Aslanyurt Konut=>972-547
970-971(?)
60 Hava-İş Konut=>396
ada 1 parsel
100 Bahriyeliler Konut=>2283/1-2285/2-2286/2-3
70 Toprakkent Konut=>1024/3
44 Fetih Konut=>1100-1101-1102-1104
140 S.S
95 Konut=>847/1-852/1-843/1-841/1-845/1
Ticaret=>847/1-880/1-2326/1
(?)2362/2
82 Arda Konut=>2222/6
78 Seçkinkent Konut=>523/2
145 Özkocatepe Konut=>1093/18-1094/19-1095/22-1096/24-1098/6-1099/15
2/b=>2083-2084-2085-2086
Havaalanı=>1461/1-2
38 Büyüktopçu 1417(?)
55 Çisem y=116.000-116.600
x=117.700-118.300(15 dönüm)(?)
7 Karşıbağlar 417-410/1”3
Konut(?)
70 Maviışık Konut=>515-516-517-519-520
50
Çamlıbelde
2/B alanda
71
Çalkaya Belediye Mensupları
2/B alanda
TOPLAM
ÜYE===>>>3.445
BİRLİĞİMİZE BAĞLI KOOPERATİFLER
LİSTESİ
1-İncikpınarı Kooperatifi…………………………………………………:152 Üye
2-Akdenizbizimkiler Kooperatifi…………………………………………: 40 Üye
3-Doğanırmak Kooperatifi………………………………………………: 69 Üye
4-Çağatay Kooperatifi…………………………………………………...: 194 Üye
5-Tepe Kooperatifi……………………………………………………….: 104 Üye
6-Özpınar Kooperatifi……………………………………………...………:15 Üye
7-Yaygın Kooperatifi……………………………………………………..:150 Üye
8-Çevreciler Kooperatifi…………………………………………….……..:63 Üye
9-Özkuruca Kooperatifi………………………………..……...…….…….:200 Üye
10-Hazer Kooperatifi……………………………………………………….:38 Üye
11-Kumsal Kooperatifi………………………………………….………….:34 Üye
12-Kepez Altınşehir Kooperatifi…………………………………………..:334 Üye
13-Yenigül Kooperatifi……………………………….………………..…..:199 Üye
14-Atılım Kooperatifi………………………………………………….…...:29 Üye
15-Lara Onurkent Kooperatifi…………………………………………......:110 Üye
16-Çamlıbelde Kooperatifi………………………………………….…...….:50 Üye
17-Çalkaya Belediye Mensupları Kooperatifi…………………….…...……:71 Üye
18-Tuna Kooperatifi………………………………………………….….....:155 Üye
19-Havaiş Kooperatifi………………………………………………….…..:60 Üye
20-Bahriyeliler Kooperatifi……………………………………..……..…...:100 Üye
21-Özlara Kooperatifi………………………………………………….…....:47 Üye
22-Güney Antalya Kooperatifi………………………………….………….:151 Üye
23-Güneyevler Kooperatifi……………………………………….…………:68 Üye
24-Aslanyurt Kooperatifi……………………………………………………:48 Üye
25-Toprakkent Kooperatifi………………………...………………………..:70 Üye
26-Fetih Kooperatifi………………………………………..…….…………:44 Üye
27-S.S 95 Kooperatifi…………………………………………….…………:140 Üye
28-Arda Kooperatifi………………………………………………..………..:82 Üye
29-Seçkin Kooperatifi………………………………………….…………...: 78 Üye
30-Özkocatepe Kooperatifi………………………………………………….:145 Üye
31-Mavi Işık Kooperatifi……………………………………………….…….:70 Üye
32-Güney Uydukent Kooperatifi…………………………………………....:105 Üye
33-Altınşehir Koopetaifi…………………………………………………….:106 Üye
34-Büyüktopçu Kooperatifi……………………………………..………… ..:38 Üye
35-Çisem Kooperatifi……………………………………….……………….....55 üye
36-Karşıbağlar Kooperatifi…………………………….………………………..7 üye