|
|
|
|
Birliğimizin Yeni Adresi:
Balbey Mah.F.Altay Cad.Tarhan İş Hanı No:13/8 ANTALYA
Tel:0242 312 66 55
İrtibat Tel:0535 622 43 16
2/B ALANLARINDA TESPİTLER:
İŞTE 2011/2(1702)Sayılı genelge
Daha önce, Belediye mücavir alanı içerisinde bulunup da imar parsel numarası almış
2/b alanlarında son kullanıcı tespiti 2009/15(1686)Sayılı genelge sebebiyle yapılamıyordu. Kadastro da Birliğimize bu şekilde cevap vermişti.
Bu kere, bu genelge ile;iş ve işlemlere başlanılmıştır.Birliğimize bağlı kooperatiflerle ilgili talebimiz ilgili birimlere intikal ettirilmiştir.
işte buraya Tıklayınız
ve ilgili genelgeye ulaşınız.
KOOPERATİFLERİMİZ ve 2/B TESPİT BÖLGELERİ
GÜZELYURT MAHALLESİ
Muhtar: Ramazan ÇETİN
BİLİRKİŞİLER:
-Mehmet Kaplan,Halil Deniz, Süleyman Şevki Yıldız, Ali Ekici(Hüseyin oğlu), Osman Atik, Abdullah İnan
KAPSAMA ALANINDAKİ KOOPERATİFLER:
1)Tuna Kooperatifi
1216,1217,1234,1235,1236,1237,1238,1239->Mandırlar Tapulaması
2)Çağatay Kooperatifi
1220-1221-1222-1223-1224-1225-1226-1227-1228->Mandırlar Tapulaması 1723/1-3,1726/2,1705/1-6,1725/1->Güzelyurt Mah.
3)Tepe Kooperatifi
727-728-729-730-732-733-734-736-737->Mandırlar Tapulaması
4)Kumsal Kooperatifi
1236-1219->Mandırlar Tapulaması
5)Hazer Kooperatifi
1240->Mandırlar Tapulaması
6)Doğanırmak Kooperatifi
1246,1247,1248,1249,1256,1257->Mandırlar Tapulaması
ALTINTAŞ MAHALLESİ
Muhtar:Süleyman Babacan
BİLİRKİŞİLER :
ismail Deniz,İbrahim Bulut,Hüseyin Su, Cemal Çelik, Muhammet Ülker, ibrahim Ateş
KAPSAMA ALANINDAKİ KOOPERATİFLER:
1)Özkocatepe Kooperatifi
1093/18-1094/19-1095/22-1096/24-1098/6-2083-2084-2085-2086->Altıntaş Mahallesi
1099/15->Mandırlar Tapulaması
2)Aslanyurdu Kooperatifi
970,971,972,547,557
3)Mavi Işık Kooperatifi
515,516,517,519,520
MANDIRLAR MAHALLESİ
Muhtar: Ali KAYA
BİLİRKİŞİLER :
İsmail Kızıl, Hamit Arslan, Hüseyin Kaya, İsmail Erdoğan, Mustafa Güler, Bayram metin
KAPSAMA ALANINDAKİ KOOPERATİFLER:
1)Akdeniz Bizimkiler Kooperatifi
807/1-9,806/1-11,15-19,22-28
2)Çevreciler Kooperatifi
803,804,805,2397
3)Güney uydukent Kooperatifi
771,772,773,774,775,776,777,778,779,780,781
4)Yaygın Kooperatifi
788,789,790,792,795,796,800
797->Altıntaş Mahallesi
5)Çamlıbelde Kooperatifi
1161,1163,1164
HACIALİLER MAHALLESİ
Muhtar=İbrahim EKİCİ
BİLİRKİŞİLER :
Recep Pektaş, Ahmet Demirkaplan, Ali Coşkun,Emin Saçıkara,Hasan Celbiş, Mehmet ütün
KAPSAMA ALANINDAKİ KOOPERATİFLER:
1)Atılım Kooperatifi
1475,1476,1477
2)Çalkaya Kooperatifi
1469,1470,1471,1472,1473,1967,1968
ANAYASA MAHKEMESİ
KARAR VERDİ:
Ekim'de TBMM gündeminde...
2/B' de karar...
Anayasa Mahkemesi’nin satışa onay veren gerekçeli kararı Resmi Gazete’de yayınlandı. Hükümet satışa bu yıl başlamayı planlıyor
12 Haziran seçimleri öncesinde partilerin en önemli vaatleri arasında bulunan 2-B kapsamındaki orman vasfını yitirmiş arazilerin satışında önemli gelişme yaşandı. Orman vasfını yitirmiş arazilerin satışının önü açıldı.
Anayasa Mahkemesi’nin 2-B kapsamındaki arazilerin satışına onay veren gerekçeli kararı Resmi Gazete’de yayınlandı.
TIKLA-KARARI OKU
Sabah Gazetesi Haberi
(18.Aralık.2011)
İşte 2-B
Arazilerinin Satış Şartları
Orman vasfını
yitirmiş arazilerin satışı ile ilgili yapılan
çalışmada son aşamaya gelinirken 2-B Tasarısı'nın
detayları belli olmaya başladı.
2B arazilerinin
satışında son aşamaya gelindi. Tasarıya göre 2B
arazileri rayiç bedelin yüzde 75'i üzerinden satılacak
Bakanlar Kurulu'nda önceki gün son hali verilerek imzaya açılan
2B Yasa Tasarısı'nın (orman vasfını yitirmiş
araziler) detaylarına SABAH ulaştı. Tasarıyla, 2B
arazilerinin satış fiyatlarının esas alınacak
rayiç bedel mi emlak bedel mi tartışmasına son nokta
konuldu. Bakanlar Kurulu'nda imzaya açılan tasarıya göre
2B arazileri rayiç bedelin yüzde 75'i üzerinden satılacak.
Büyükşehir sınırları içindeki satışta
bedelin yüzde 20'si peşin tahsil edilirken, geri kalan bedel 4 yıl
vadeyle 8 taksitte alınacak. Parayı peşin ödeyene ise
yüzde 15 ekstra indirim söz konusu.
RAYİÇ BEDELİN YÜZDE 75'İ
İlk etapta, büyükşehir sınırlarında
belirlenen 170 bin hektar alan satışa sunulacak. Büyükşehir
sınırları içindeki alanlarda satışa çıkarılacak
arazilerin yüzde 20'sinde yasa kapsamında belirlenen arazi bedeli peşin
olarak tahsil edilecek. Büyükşehir Belediye sınarları
dışındaki satışlarda peşinat şartı
aranmayacak.
Peşine yüzde 15 indirim
Ayrıca, devlet arsa bedelini peşin ödeyenlere de ekstra
yüzde 15 indirim sunacak. Örneğin, 2-B kapsamında olan ve
rayiç bedeli 100 bin TL olan arsanın satış bedeli kanun
kapsamında 75 bin TL olacak. Alıcının vade yerine peşinata
yönelmesi durumunda ise ödenen tutar 63 bin TL'ye inecek. Vadeler
yasal faiz üzerinden belirlenirken, bedeli karşılayacak banka
teminatı verilmesi veya arazinin Hazine'ye ipotek edilmesi halinde tapu
hak sahibine devredilecek.
Gelir 20 milyar TL'yi bulabilir
Eski düzenlemede "Belediye mücavir alanları içindeki
2B arazilerinin, "belediye sınırları içindeki
alanların emlak vergi değeri ile rayiç bedel ortalaması
alınarak bulanacak yeni değer üzerinden, belediye mücavir
alanları dışındaki arazilerin ise emlak vergi değeri
üzerinden satılması" planlanıyordu. Son
düzenlemeyle elde edilecek gelirin 20 milyar TL'yi aşabileceği
belirtiliyor.
Başvuru 2 bin TL
2-B başvuru sahiplerinden, daha sonra satış bedelinden düşülmek
üzere belediye ve mücavir alan sınırlarında 2 bin TL,
belediye dışındaki alanlar içinse bin TL başvuru
ücreti alınacak.
260 bin futbol sahası
Büyükşehirlerdeki 2B alanları, 260 bin futbol sahası
büyüklüğüne eşit. Tapu Kadastro Genel
Müdürlüğü'nün çalışmalarına
göre, en çok 2-B arazisi 26 bin 917 hektar ile
Antalya'da. Antalya'yı 23 bin 300 hektarla Balıkesir, 21 bin 877
hektarla Samsun, 18 bin 632 hektarla Mersin izledi. Büyükşehirler
arasında ise İstanbul'da 10 bin 53, Ankara'da 14 bin 724, İzmir'de
de 8 bin 255 hektar
fiili kullanımda 2-B arazisi bulunuyor.
Köylüler ihya olacak
Tasarıda orman köylülerinin kalkındırılması
için gerekli tedbirlerin alınması taahhüt ediliyor. Orman
köylülerinin tüm işletme araç ve gereçleri
ile gerekli diğer girdiler doğrudan ya da kredi yoluyla karşılanacak.
Ayrıca orman sınırlarından çıkarılmış
yerleşim yeri olmayan alanların, tarım arazisi olması ve
orman köylülerine kazandırılması için
çalışma yapılacak.
YENİ ORMANLAR YAPILACAK
Orman vasfını kaybetmiş 2-B arazilerinin satışından
elde edilen gelirlerin bir kısmı ise yeni ormanlık alanlar oluşturmak
için kullanılacak.
AKSU'DA DURUM...
İlimiz Aksu Belediyesi mücavir
alanı içerisinde (eski) Çalkaya Belediyesi Belediye Meclisi
kararları ile Birliğimize bağlı 35 adet kooperatifimize;
Düzgün kentleşmeyi
gerçekleştirmek, gecekondulaşmayı önlemek, toplu
yapılaşmayı sağlamak, amacıyla;1995-96
yıllarında Büyükşehir Belediyemizin ilan edip
uyguladığı Gecekondu Önleme Bölgesinin bir devamı
olarak;
-Çalkaya Belediyesi Gecekondu
Önleme Bölgesi’nden 775 sayılı yasanın o tarihte
yürürlükteki 3. maddesine göre bedelleri alınarak arsa
tahsisleri yapılmış, tahsis edilen bu arsalarla ilgili emlak
vergileri tahsil edilmiş, tapuda beyanlar hanesinde isimleri bulunan
vatandaşlarımıza zilliyet bedellerinin
ödenmesi sağlanmıştır.
-Bazı kooperatiflerimize de;
2942 Sayılı
Kamulaştırma Kanununun 6. maddesine göre (tahsis kararları
ve zilliyet bedellerine ilaveten)
kamulaştırma iş ve işlemi yoluyla arsa temini
sağlanmaya çalışılmıştır.
-Kooperatiflerden bu alanlar
üzerinde yapılacak konutlarla ilgili mimari, betonarme, elektrik,
statik, tesisat projeleri istenmiş, harçları alınarak bu
projeler onanmış ve projelerini yapan kooperatiflere inşaat
ruhsatı veya geçici inşaat izni adı altında verilen
müsaadelerle yapılaşmalarına izin verilmiştir.
-Ne var ki, Çalkaya
Bölgesi’nde bir anda sayıları 250-300’ü
geçen kooperatif veya kooperatif adı altındaki kişiler
meydana çıkmış, böylece, devletin, hazinenin
hüküm ve tasarrufu altındaki boş hali hazır kadastro
parseli arazilerle, imar planı uygulanmış imar parselleri, adeta,
spekülâtörler elinde pazarlanmaya
çalışılmış, bu durum gazetelere
yansımış, zamanın Çalkaya Belediye yönetimi
işten el çektirilerek yargılanmaya
başlanmıştır.
-Tabii, bu arada Birliğimize
bağlı kooperatifler, spekülatör
olmayan, nylon olmayan, gerçek üyeleri
bulunan, yasal, gerçek kooperatifler de “kooperatif ve
Çalkaya kelimesinin adı altında”, kurunun yanında
yaş da yanar hesabıyla yasallıkları, o tarihe kadar
Belediyeye yaptıkları ödemeler, verdikleri arsa vergileri,
hazırladıkları ve belediyece onanmış projeleri,
aldıkları inşaat ruhsatları-inşaat izinleri vb gibi
hiçbir husus dikkate alınmadan mağdur edilmişlerdir.
-Bu arada; o günün
koşullarında Birliğimize bağlı 35 adet kooperatiften
bazıları yapılaşmalarını tamamlamışlar,
bazıları inşaat aşamasında inşaatları
yarım kalmış, bazıları da bedelini ödediği
arsaların tapusuna kavuşamamış, bugüne kadar
beklemiştir.
-Geçen zaman içerisinde,
a)Bazı kooperatiflerimize imar
planının x ve y koordinatları arasından takribi-brüt
m2 olarak bedeli alınarak tahsis edilen alanlar
netleştirilememiş;
b)Bazı kooperatiflerimizin
alanı Milli Emlak Müdürlüğünce ihale ile piyasaya
satışa sunulmuş;
c)Bazı kooperatiflerimizin
alanları açılan davalarla veya başka yollarla özel
kişilere ait olduğu saptanarak, şahıslar adına
tapuları çıkmış,
d)Bazı kooperatiflerimizin de
Belediyece imar planı tadilatı yapılarak parsel numaraları
değiştirilerek başka-mükerrer tahsisleri
yapıldığı görülmüş;
e)Bazı kooperatiflerimizin
alanları 2/b çizgisi kenarında olması, geldisinin 2/b olması, daha önce yapılan
3194 sayılı yasa 18 ve 24 .Madde
uygulamalarındaki yanlışlıklar vs ile
Büyükşehir Belediyemiz tarafından kabul edilen 1/25.000 ve
1/5.000 plan onamalarında yeşil alan-sağlık tesis
alanı,rekreasyon alanı, spor alanı gibi kamusal alanlara
ayrıldığı görülmüştür.
Böylece;
Üyeleri olan, üzerlerine
düşen tüm yasal yükümlülükleri yerine
getirdiği halde mağdur olan, üyelerinin dişinden,
tırnağından arttırarak biriktirdikleri meblağlar bir
kamu idaresi olan Çalkaya Belediyesi tarafından, yukarıdan
beri anlattığımız kalemler itibariyle;
-Tahsis bedeli
-Zilliyet
Bedeli
-Emlak Vergisi
-Kamulaştırma Bedeli
-Kamulaştırma heyeti
yolluğu
-Ecrimisil
bedeli
-Proje tasdik harcı
-İnşaat ruhsat harcı
-Geçici inşaat izni
ödemesi
-Aplikasyon harcı
Ve benzeri, her biri resmi
yazışma ve makbuza dayalı ödemelerle adeta heba
edilmiş, yaklaşık aile bireyleriyle 25.000 insan mağdur
hale düşürülmüş, kamu idaresini o günlerde yönetenlerin
perişan ettiği geniş halk kitleleri olmuşlardır.
Elbette ki, bu arada, yürütülen soruşturmalar ve
müfettiş incelemeleri sonucunda üyesi bulunmayan, spekülatörlerin kurduğu kooperatif adı
altındaki yapay kuruluşlar ortadan yok olmuşlar, ortaya
çıkan yıkıntının altında 35 kooperatif,
aile bireyleriyle birlikte yaklaşık 20-25.000 insan
kalmıştır.
-Herbiri
1995-1998 yıllarında kurulmuş, Sanayi ve Ticaret
Bakanlığınca görevli hükümet komiserleri nezdinde
Genel Kurullarını yasal olarak zamanında yapmış,
gerçek üyeleriyle, mağdur olan gerçek
kooperatiflerimiz, devlete olan güvenlerini ve umutlarını
yitirmemişler; “birlikte çözüm”
arayışına girişerek, S.S Akdeniz-Çalkaya
Kooperatifler Birliği’ni-yani Birliğimizi-kurmak durumunda
kalmışlardır.
-Birliğimiz;
Çalkaya sorunu olarak da
adlandırılan bu problemin yasal-hak ve hukuk çerçevesi
içinde çözüme kavuşturulması ve mağdur
olan vatandaşlarımızın devlete-kamu idaresine olan
güvenlerinin yeniden kazandırılması, kooperatiflerin
üye birikintilerini beceriksiz ve plansız kamu yönetimleri
eliyle çarçur edilmesini de önlemek dahil;
Planlı, ilkeli, düzgün ve
seviyeli, teknik ve bilime dayalı, fizibilitesi sağlanmış
önerilerle çaba ve gayretleriyle
çalışmalarına başlamıştır.
-Bugün artık;
Bir Dünya kenti olan
Antalya’mızda yerel yönetimlerde karar alma, karar
oluşturma noktalarında daha donanımlı kadrolar
bulunmaktadır. Kenti seven ve onu gelecek nesillerden borç
aldığı bilincinde olan yerel yönetimlerimiz ve onların
teknik ve idari kadrolarının;
35 adet kooperatifimizden sorunlu
olanların sorunlarının çözülerek
yaklaşık aile bireyleriyle birlikte 10.000 in üzerindeki
vatandaşımızı mutlu kılacağının umudunu
taşımaktayız.



| |
|
| |
|
|