2/B ARAZİLERİN SATIŞI KANUN TASLAĞININ EN SON HALİ 01.04.2010
1) Belediye mücavir alan sınırları içinde yapılaşma bulunan yerler (yerleşim yerleri), bina ve bahçe gibi kullanım alanlarıyla birlikte metrekare sınırlaması olmaksızın hak sahiplerine doğrudan satılabilecek.
2) Belediye mücavir alan sınırları dışında kalan, 100 dönüme kadarki tarım arazileri de, sulu-kuru ayrımı yapılmaksızın hak sahiplerine doğrudan satılabilecek.
3)Tarım arazileri dışında kalan, üzerinde yapılaşma bulunan ve Maliye
Bakanlığınca uygun görülen taşınmazlar, Toplu Konut İdaresi’ne (TOKİ), büyükşehir belediyelerine ve ilçe belediyelerine kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmek üzere devredilebilecek.
4) Devlet tarafından gerçek ve tüzel kişilere dağıtılan, iskanen verilen, özelleştirilen ya da hisseleri devredilen taşınmazların tapu kayıtları geçerli kabul edilecek. Bu şekilde devletin daha önce dağıttığı, tapu ve iskan verdiği, ancak daha sonra 2-B kapsamına aldığı yerler, eski sahiplerine bedelsiz verilmiş olacak.
5) Kişiler adına herhangi bir şekilde tapu kaydı oluşturulmuş yerler de, harca esas değer üzerinden eski maliklerine verilecek. Buna göre, eskiden tapusu verilip, daha sonra 2-B diye şerh konulan araziler, hak sahiplerine devredilecek.
6) Yerleşim amacına uygun ifraz (ayırma) ve tescil edilen yerlere naklen yerleştirilecek orman içi köyler halkı, Çevre ve Orman Bakanlığınca tespit edilecek. Nakil ve yerleştirme işlemleri, Orman ve İskan Kanunlarına göre yapılacak.
7) Hak sahibi kabul edilmek için kişinin söz konusu taşınmazı, kadastro çalışmasının tamamlandığı tarih itibariyle geriye dönük olarak 5 yıl kullanmış olma şartı aranacak.
8) 2-B’lerin satışını Maliye Bakanlığı koordine edecek. 2-B’leri satın almak isteyen hak sahipleri, 1 ay içinde başvuracak. Taslakta yer alan bu süre, gerek görülmesi halinde uzatılabilecek. Başvurular, illerde defterdarlıklara, ilçelerde ise mal müdürlüklerine yapılacak.
9) 2-B arazilerini almak isteyen hak sahiplerinden müracaatları sırasında, satış tutarından mahsup edilmek üzere 10 bin liraya kadar başvuru bedeli alınacak. Söz konusu bedel, bölgeler, iller, ilçeler ve arazinin konuma göre farklılık gösterecek. Bu çerçevede Kanunun yayımlanmasından sonra Maliye Bakanlığı’nca başvuru bedellerine ilişkin bir Tebliğ yayımlanacak.
10) Orman Genel Müdürlüğünce uygun görülen yerler, yeniden ağaçlandırılmak üzere bu kuruma tahsis edilecek. Taslağa göre, “orman içi köyler halkının nakledilmesi sonucu boşaltılan orman içindeki arazi, yapı ve tesis yerleri Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından öncelikle projelendirilecek ve devlet ormanı olarak ağaçlandırılacak”
11) 2-B’ler rayiç bedelleri üzerinden satılacak. Rayiç bedellerinin belirlenmesinde Hazine taşınmazlarının satışındaki kurallar geçerli olacak. Bu çerçevede il ve ilçelerdeki takdir komisyonları, hak sahiplerine satılacak 2-B alanlarıyla ilgili değer tespitinde bulunacak.
12)2-B arazilerinin üzerinde çok katlı yapıların bulunması halinde, önce zeminin değeri belirlenecek daha sonra daire başına düşen hisse tutarı hesaplanacak. Böylece bu durumdaki hak sahiplerine hisseli satış yapılacak.
13) 2-B’lerin satışı da, Hazine taşınmazlarının satışına ilişkin esaslara tabi olacak. Ancak Hazine taşınmazlarının bedellerinin ödenmesindeki 2 yıllık taksit süresi, 2-B arazileri için 4 yıl olarak uygulanacak. Hak sahipleri isterlerse bedeli peşin, isterlerse de faiziyle 4 yıl taksitle ödeyebilecek.
14) 2-B’lerin satışından elde edilen gelirler, orman köylüsünün kalkındırılması, orman köylüsünün nakli ve yeni orman alanlarının ıslahı için kullanılacak.
Kaynak:2barazicom/Hukukçu:Cihangir dönmez
Genel Kurulumuz Yapıldı.
2009 Yılı
Hesap ve işlemlerinin görüşüldüğü Birliğimiz
Olağan Malî Genel Kurulu, Antalya Esnaf ve Sanatkârlar
Odaları Birliği salonunda, 20 Mart 2010 Cumartesi günü
yapıldı.
Genel Kurulda delege
olarak temsil edilemeyen kooperatiflerimizle, tüm kooperatiflerimizin kendi
Genel kurullarında Birlik temsilciliğine asil ve yedek üye
seçimlerini, süre de belirterek mutlaka yapmaları ve Genel
Kurul tutanaklarından bir suretini de Birliğimize yazı ile bildirmelerini,
Genel Kurullarına Birliğimizden temsilci istemelerini önemle bildiriyoruz.
Genel kurulumuzun Birliğimize
hayırlı ve uğurlu olmasını diliyor,
katılımcı kooperatiflerimiz ve temsilcilerine teşekkür
ediyoruz.
Yeni bir dönem - Yeni bir başlangıç
UMUTLUYUZ
AKAYDIN VE YILDIRIM’DAN UMUTLU
MESAJLAR…

*BİRLİK BAŞKANIMIZ N.TURHAN ÖZGÜL
BAŞKANLIĞINDA ZİYARETLER…
*BELEDİYE BAŞKANLARIMIZ, “YILLARIN
KANAYAN YARASI. BU YARA ANTALYA’MIZIN SORUNU. MEVCUT İMKÂNLAR
İÇERİSİNDE BU SORUNLARINIZI
ELBİRLİĞİYLE ÇÖZMEYE GAYRET
EDECEĞİZ.” DEDİLER.
*BÜYÜKŞEHİR ve AKSU
BELEDİYELERİ KOORDİNELİ OLARAK PLAN
ÇALIŞMALARINI BAŞLATMIŞ BULUNMAKTADIRLAR.
*2/B’ LİK KADASTRAL ALANDA TAPU VE
KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇALIŞMALARI DEVAM
EDİYOR.
*KOOPERATİFLERİMİZ 2010 GENEL
KURULLARINA HAZIRLAR.
*BİRLİK BAŞKANIMIZ N.TURHAN ÖZGÜL
BAŞKANLIĞINDA ZİYARETLER…
*YÖNETİM ve DENETİM KURULLARIMIZIN
İŞTİRAKİ İLE BELEDİYE BAŞKANLARIMIZI
ZİYARET ETTİK.
(akçabir)-Birlik Başkanımız
Diş Hekimi Niyazi Turhan ÖZGÜL başkanlığında
Birliğimiz Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinden ve
çeşitli kooperatiflerimizin başkan ve yöneticilerinden
oluşan heyetlerle, Başta Antalya Büyükşehir Belediye
Başkanı Prof. Dr. Mustafa AKAYDIN olmak üzere,
Büyükşehir Belediyesi Nazım Plan Daire Başkanı
Burak ÖZTÜRK, Büyükşehir Belediye Başkanımızın
Danışmanı Avukat Fahrettin KÖKEN’i
ve Aksu Belediye Başkanı İsa YILDIRIM’ ı makamlarında
çeşitli kereler ziyaret ettik. Çok
sıcak ve dostane diyaloğlarla geçen
ziyaretlerde, Birlik Başkanımız N.Turhan ÖZGÜL : “ İlimiz
Antalya’ nın önemli problemlerinin
başında bulunana Çalkaya dertler yumağının
kooperatifler sektörünü temsil eden ve 35 kooperatiften kurulu
bulunan Birliğimiz, 3.500 üye ve 10.000 civarında
vatandaşımızı ilgilendiren bir problemi çözmek
üzere yola çıkmış bulunmaktadır. Bugün,
maziye oranla, Belediyelerimizin kadroları daha donanımlı ve
hizmete sevdalılar. Bizler, 10-13 yıllık problemi,
çağdaş bir anlayış ve fizibilite ile
Belediyelerimizle işbirliği yaparak çözeceğimize
inanıyoruz. Belediyelerimiz, Başkanlarımız ve onların
teknik, idari kadroları problemi çözmek üzere ellerinden
geleni esirgemeyeceklerdir. Şimdi, katı bürokratik
anlayışla değil, diyaloğla
güç birliği yapmanın zamanıdır.
Başkanlarımızın gösterdiği ilgi ve desteklerden
de memnunuz.” Diye konuştu.
UMUTLU MESAJLAR…
*BELEDİYE BAŞKANLARIMIZ,
“YILLARIN KANAYAN YARASI. BU YARA ANTALYA’MIZIN SORUNU. MEVCUT
İMKÂNLAR İÇERİSİNDE BU SORUNLARINIZI
ELBİRLİĞİYLE ÇÖZMEYE GAYRET
EDECEĞİZ.” DEDİLER.
*BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANI PROF.DR.MUSTAFA AKAYDIN: “YASA VE AKLIN
ÇİZDİĞİ YOLDAN, KANAYAN YARAYA NEŞTER
VURACAĞIZ. PROBLEMİN ÇÖZÜMÜ
İÇİN KOOPERATİFLERİN ÇABASINI ANLAYIŞLA
KARŞILIYOR VE MESELEYE OLUMLU BAKIYORUZ.” Dedi.
(akçabir)-Birliğimiz
Başkanı N.Turhan Özgül Başkanlığındaki
heyeti Belediyedeki makamlarında kabul eden Antalya
Büyükşehir Belediye Başkanı Prof. Dr. Mustafa
Akaydın; “Kooperatiflerin ve üyelerinin senelerden beri
mağduriyetlerini biliyoruz. Bu problem, bütün
Antalya’nın, hepimizin problemi. Bu problemi, tarafları
ile bir araya gelerek, yasa ve aklın çizdiği yoldan
çözeceğiz. Meseleye olumlu bakıyoruz. Yapılacak her
türlü plan çalışmalarında
çözüme yönelik bakışımız devam
edecektir. Teknik kadromuzun ve sizlerin el birliğiyle yapacakları
çalışmalar bizlerin karar almasında ışık
tutacak. Aksu Belediyemiz ve biz, senelerin kanayan yarasına ortak bir
anlayışla neşter vuracaktır. Böylece
mağduriyetler giderilecek ve Antalya’mız kazançlı
çıkacaktır.” Dedi
*2/B’ LİK KADASTRAL ALANDA TAPU VE
KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇALIŞMALARI DEVAM
EDİYOR.
(akçabir)-5831 Sayılı Yasaya
göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf
İşlemleri Daire Başkanlığı’nın
04.08.2009 gün ve 2009/1686 sayılı genelgesine göre,
2/B’lik alanlarda son kullanıcı ve muhdesatının
tesbiti amacıyla ilimizde kurulu kadastro komisyonu
çalışmalarında; Birliğimize bağlı 35 adet
kooperatif ile ilgili müracaat Birliğimizce yapılmış
ve alınan cevabi yazıda; “İlgili genelgenin A
bölümü 1.10 maddesine göre Orman kadastrosu
kesinleşmiş 2/B alanları, kesinleşme tarihinden sonra imar
mevzuatına göre imar uygulamasına tabi tutularak imar parselleri
oluşturulmuş ve tapuya tescil edilmiş ise, bu parseller
kadastroya tabi tutulmaz” hükmünde olup,
çalışma kapsamına alınmasını
istediğiniz parseller imar mevzuatına göre imar
uygulamasına tabi tutulan parseller olduğu
anlaşıldığından talebinizin
karşılanması mümkün
görülmemiştir.” Denilmektedir.
YENİ
DÖNEMDE
YENİ GENEL
KURULLAR…
(akçabir)-“2010 yılının
kooperatiflerimize ve üyelerine hayırlar getirmesini temenni
ediyoruz. Yeni yılla birlikte kooperatiflerimiz Haziran Ayı sonuna
kadar 1163 Sayılı kooperatifler yasası ve ana
sözleşmeleri gereği Genel Kurullarını yapacaklar. Birlik
ve beraberliğimizin önemli bir simgesi olarak, Genel Kurullarda
Kooperatiflerimizin Birliğimizden mutlaka Genel Kurul tarihi, yeri ve
saatini bildirerek temsilci istemelerini beklemekteyiz.”
AKSU'DA DURUM...
İlimiz Aksu Belediyesi mücavir
alanı içerisinde (eski) Çalkaya Belediyesi Belediye Meclisi
kararları ile Birliğimize bağlı 35 adet kooperatifimize;
Düzgün kentleşmeyi
gerçekleştirmek, gecekondulaşmayı önlemek, toplu
yapılaşmayı sağlamak, amacıyla;1995-96
yıllarında Büyükşehir Belediyemizin ilan edip
uyguladığı Gecekondu Önleme Bölgesinin bir devamı
olarak;
-Çalkaya Belediyesi Gecekondu
Önleme Bölgesi’nden 775 sayılı yasanın o tarihte
yürürlükteki 3. maddesine göre bedelleri alınarak arsa
tahsisleri yapılmış, tahsis edilen bu arsalarla ilgili emlak
vergileri tahsil edilmiş, tapuda beyanlar hanesinde isimleri bulunan
vatandaşlarımıza zilliyet bedellerinin
ödenmesi sağlanmıştır.
-Bazı kooperatiflerimize de;
2942 Sayılı
Kamulaştırma Kanununun 6. maddesine göre (tahsis kararları
ve zilliyet bedellerine ilaveten)
kamulaştırma iş ve işlemi yoluyla arsa temini
sağlanmaya çalışılmıştır.
-Kooperatiflerden bu alanlar
üzerinde yapılacak konutlarla ilgili mimari, betonarme, elektrik,
statik, tesisat projeleri istenmiş, harçları alınarak bu
projeler onanmış ve projelerini yapan kooperatiflere inşaat
ruhsatı veya geçici inşaat izni adı altında verilen
müsaadelerle yapılaşmalarına izin verilmiştir.
-Ne var ki, Çalkaya
Bölgesi’nde bir anda sayıları 250-300’ü
geçen kooperatif veya kooperatif adı altındaki kişiler
meydana çıkmış, böylece, devletin, hazinenin
hüküm ve tasarrufu altındaki boş hali hazır kadastro
parseli arazilerle, imar planı uygulanmış imar parselleri, adeta,
spekülâtörler elinde pazarlanmaya
çalışılmış, bu durum gazetelere
yansımış, zamanın Çalkaya Belediye yönetimi
işten el çektirilerek yargılanmaya
başlanmıştır.
-Tabii, bu arada Birliğimize
bağlı kooperatifler, spekülatör
olmayan, nylon olmayan, gerçek üyeleri
bulunan, yasal, gerçek kooperatifler de “kooperatif ve
Çalkaya kelimesinin adı altında”, kurunun yanında
yaş da yanar hesabıyla yasallıkları, o tarihe kadar
Belediyeye yaptıkları ödemeler, verdikleri arsa vergileri,
hazırladıkları ve belediyece onanmış projeleri,
aldıkları inşaat ruhsatları-inşaat izinleri vb gibi
hiçbir husus dikkate alınmadan mağdur edilmişlerdir.
-Bu arada; o günün
koşullarında Birliğimize bağlı 35 adet kooperatiften
bazıları yapılaşmalarını tamamlamışlar,
bazıları inşaat aşamasında inşaatları
yarım kalmış, bazıları da bedelini ödediği
arsaların tapusuna kavuşamamış, bugüne kadar
beklemiştir.
-Geçen zaman içerisinde,
a)Bazı kooperatiflerimize imar
planının x ve y koordinatları arasından takribi-brüt
m2 olarak bedeli alınarak tahsis edilen alanlar
netleştirilememiş;
b)Bazı kooperatiflerimizin
alanı Milli Emlak Müdürlüğünce ihale ile piyasaya
satışa sunulmuş;
c)Bazı kooperatiflerimizin
alanları açılan davalarla veya başka yollarla özel
kişilere ait olduğu saptanarak, şahıslar adına
tapuları çıkmış,
d)Bazı kooperatiflerimizin de
Belediyece imar planı tadilatı yapılarak parsel numaraları
değiştirilerek başka-mükerrer tahsisleri
yapıldığı görülmüş;
e)Bazı kooperatiflerimizin
alanları 2/b çizgisi kenarında olması, geldisinin 2/b olması, daha önce yapılan
3194 sayılı yasa 18 ve 24 .Madde
uygulamalarındaki yanlışlıklar vs ile
Büyükşehir Belediyemiz tarafından kabul edilen 1/25.000 ve
1/5.000 plan onamalarında yeşil alan-sağlık tesis
alanı,rekreasyon alanı, spor alanı gibi kamusal alanlara
ayrıldığı görülmüştür.
Böylece;
Üyeleri olan, üzerlerine
düşen tüm yasal yükümlülükleri yerine
getirdiği halde mağdur olan, üyelerinin dişinden,
tırnağından arttırarak biriktirdikleri meblağlar bir
kamu idaresi olan Çalkaya Belediyesi tarafından, yukarıdan
beri anlattığımız kalemler itibariyle;
-Tahsis bedeli
-Zilliyet
Bedeli
-Emlak Vergisi
-Kamulaştırma Bedeli
-Kamulaştırma heyeti
yolluğu
-Ecrimisil
bedeli
-Proje tasdik harcı
-İnşaat ruhsat harcı
-Geçici inşaat izni
ödemesi
-Aplikasyon harcı
Ve benzeri, her biri resmi
yazışma ve makbuza dayalı ödemelerle adeta heba
edilmiş, yaklaşık aile bireyleriyle 25.000 insan mağdur
hale düşürülmüş, kamu idaresini o günlerde yönetenlerin
perişan ettiği geniş halk kitleleri olmuşlardır.
Elbette ki, bu arada, yürütülen soruşturmalar ve
müfettiş incelemeleri sonucunda üyesi bulunmayan, spekülatörlerin kurduğu kooperatif adı
altındaki yapay kuruluşlar ortadan yok olmuşlar, ortaya
çıkan yıkıntının altında 35 kooperatif,
aile bireyleriyle birlikte yaklaşık 20-25.000 insan
kalmıştır.
-Herbiri
1995-1998 yıllarında kurulmuş, Sanayi ve Ticaret
Bakanlığınca görevli hükümet komiserleri nezdinde
Genel Kurullarını yasal olarak zamanında yapmış,
gerçek üyeleriyle, mağdur olan gerçek
kooperatiflerimiz, devlete olan güvenlerini ve umutlarını
yitirmemişler; “birlikte çözüm”
arayışına girişerek, S.S Akdeniz-Çalkaya
Kooperatifler Birliği’ni-yani Birliğimizi-kurmak durumunda
kalmışlardır.
-Birliğimiz;
Çalkaya sorunu olarak da
adlandırılan bu problemin yasal-hak ve hukuk çerçevesi
içinde çözüme kavuşturulması ve mağdur
olan vatandaşlarımızın devlete-kamu idaresine olan
güvenlerinin yeniden kazandırılması, kooperatiflerin
üye birikintilerini beceriksiz ve plansız kamu yönetimleri
eliyle çarçur edilmesini de önlemek dahil;
Planlı, ilkeli, düzgün ve
seviyeli, teknik ve bilime dayalı, fizibilitesi sağlanmış
önerilerle çaba ve gayretleriyle
çalışmalarına başlamıştır.
-Bugün artık;
Bir Dünya kenti olan
Antalya’mızda yerel yönetimlerde karar alma, karar
oluşturma noktalarında daha donanımlı kadrolar
bulunmaktadır. Kenti seven ve onu gelecek nesillerden borç
aldığı bilincinde olan yerel yönetimlerimiz ve onların
teknik ve idari kadrolarının;
35 adet kooperatifimizden sorunlu
olanların sorunlarının çözülerek
yaklaşık aile bireyleriyle birlikte 10.000 in üzerindeki
vatandaşımızı mutlu kılacağının umudunu
taşımaktayız.
|
|